신혼집 계약 전 확인 순서: 자금부터 입주까지
주거비 상한, 권리관계, 계약 특약, 잔금·입주 일정을 단계별로 확인하는 신혼집 준비 가이드입니다.
월 주거비 상한을 먼저 정하세요
보증금이나 매매대금뿐 아니라 대출 상환, 관리비, 교통비, 수리·이사비를 함께 봅니다. 결혼 비용과 주거 자금이 같은 시기에 나가므로 월별 현금 흐름표를 따로 만드세요.
후보 집에서 확인할 것
- 등기와 계약 상대방의 일치 여부
- 누수, 결로, 수압, 소음, 채광
- 관리비에 포함되는 항목과 최근 수준
- 출퇴근 시간과 야간 이동
- 가구·가전 반입 경로와 주차
계약서와 특약
권리관계, 잔금 전 변동 금지, 수리 책임, 기존 시설물 상태, 입주일을 구체적으로 적습니다. 전세·대출·보증 가입 가능 여부처럼 중요한 조건은 계약 전에 관련 기관과 금융회사에 직접 확인하세요.
잔금 전 재확인
계약 이후 권리관계가 바뀌지 않았는지 다시 확인하고, 공과금·열쇠·시설물 인계를 체크합니다. 법률적 판단이 필요한 상황은 중개 설명만으로 결정하지 말고 전문가와 공식 자료를 확인하세요.